Kaufangebot für eine Potentialfläche zur Gewerbeansiedlung

Die Gemeinde Ellerbek - nordwestlich an Hamburg angrenzend - mit ca. 4.200 Einwohnern bietet ein Grundstück zum Verkauf an.

Es handelt sich hierbei um die Grundstücke der Flur 6, Flst. 39/2 und 37/1, Gemarkung Ellerbek, welche derzeit als Grünfläche/Weidefläche genutzt werden. Beide Grundstücke werden nur als Einheit angeboten, eine Teilung erfolgt nicht.

Die Gemeinde Ellerbek zeichnet sich durch die direkte Lage an der L 99, der unmittelbaren Nähe zu Hamburg und der ca. 5 km entfernten Anbindung an die A23 als verkehrsgünstige Lage aus.

Die nördlich am Haselweg belegenen Grundstücke verfügen über eine Gesamtgröße von 19.850 m².

Gemäß der 20. Änderung des Flächennutzungsplans (F- Plan) sind hiervon ~ 11.965 m² als Gewerbegebiet (GE) dargestellt, die Restfläche von ca. 7.885 m² ist als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft dargestellt.

Der geradlinige Zuschnitt der Grundstücke bietet viel Potential für die Schaffung von Gewerbe auf den knapp 12.000 m².

Erschließung

Der Haselweg selbst ist beidseitig von Gräben, Knicks und alten Eichen begrenzt, welche als schützenswert eingestuft sind, so dass die Fahrbahntrasse selbst auf ca. 3,50 m Breite begrenzt ist.

Die Zuwegung zum Haselweg erfolgt über die Waldhofstraße, welche an die L99 angrenzt.

Grundsätzlich bedingt die Bebauung der Fläche eines rechtskräftigen Bebauungsplans (B- Plan). Die Kosten des B-Planverfahrens sind mit den damit einhergehenden Untersuchungen, Gutachten und Planungsleistungen etc. von dem Käufer zu tragen. Hierüber ist mit der Gemeinde ein städtebaulicher Vertrag zu schließen. Die in der 20. Änderung des F-Planes dargestellte Nutzung ist zu beachten.

Eine verkehrliche Erschließung über den Haselweg zur L99 ist bei dem Landesbetrieb Straßenbau und Verkehr (LBV) in Itzehoe (im Zuge des B-Plan-Verfahrens) zu beantragen. Aufgrund der geringen Breite kann dies auch nur einseitig erfolgen. Der Einmündungsbereich zur L99 ist entsprechend den aktuellen Regeln der Technik und unter dem Genehmigungsvorbehalt des LBV herzustellen. Der Haselweg inkl. der Gräben ist komplett neu herzustellen, ebenso des erforderlichen Knickrückschnitts.

Die Grundstücke sind weder an Versorgungsleitungen noch an die Abwasserkanalisation angeschlossen, es bestehen keine Versorgungsleitungen im Haselweg, diese müssen neu verlegt werden. Die Kosten der Erschließungsarbeiten auf öffentlichen Grund sind von dem Käufer zu tragen. Hierfür ist ein Durchführungsvertrag zu schließen.

Es wird darauf hingewiesen, dass sich die Fläche im Bereich des Wasserschutzgebietes „Rellingen III“ befindet.

Kosten

Für die innerhalb des Geltungsbereiches dargestellte GE-Fläche liegt der Mindestkaufpreis bei 60,00 €/m².

Der Mindestkaufpreis für die dargestellte Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft liegt bei 35,00 €/m².

Entscheidungskriterien

Für die Entscheidung über die Vergabe der Grundstücke wird um Angabe folgender Punkte gebeten. Die Bieter werden gebeten Auskünfte zu den nachfolgenden Punkten zu geben:

1. Angebotshöhe.

2. Welche Branche soll dort angesiedelt werden

3. Mit welcher Verkehrsfrequentierung ist mit der Ansiedlung des Gewerbes zu rechnen?

4. Wie viele Arbeitsplätze werden geschaffen

5. Auskunft über die Gewerbesteuerzahlungen der letzten 3 Jahre.

Die Angebote sind bis spätestens am 26.01.2026 um 12:00 Uhr in einem verschlossenen Umschlag beim Amt Pinnau, Hauptstraße 60, 25462 Rellingen abzugeben. Die Umschläge sind mit folgendem Hinweis „Angebotsabgabe Grundstücke Haselweg“ deutlich zu beschriften.

Für Rückfragen steht Ihnen das Amt Pinnau zur Verfügung. 

Ansprechpartner: